मार्च तिमाही के दौरान कई रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा पोस्ट की गई रिकॉर्ड अनंतिम बिक्री ने 10 अप्रैल को रियल्टी शेयरों में खरीदारी शुरू कर दी, जिससे आज निफ्टी रियल्टी इंडेक्स लगभग 4 प्रतिशत ऊपर चला गया। दोपहर 12:34 बजे डीएलएफ, सोभा, गोदरेज प्रॉपर्टीज, मैक्रोटेक डेवलपर्स, ओबेरॉय रियल्टी और ब्रिगेड एंटरप्राइजेज के शेयर और 1-8 फीसदी की तेजी के साथ कारोबार कर रहे थे।
कई डेवलपर्स द्वारा अपने व्यावसायिक अपडेट पोस्ट करने के साथ, सोभा ने 3 प्रतिशत क्यूओक्यू और 32 प्रतिशत वाईओवाई तक 1,463 करोड़ रुपये पर अपना उच्चतम तिमाही बिक्री मूल्य हासिल किया है। इसने 9,200 रुपये प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत वसूली के साथ अब तक की सर्वाधिक 5,198 करोड़ रुपये की वार्षिक बिक्री दर्ज की है। यहां तक कि गोदरेज प्रॉपर्टीज ने भी Q4 में अपनी अब तक की सबसे अधिक तिमाही और वार्षिक परियोजना डिलीवरी दर्ज की।
गोदरेज प्रॉपर्टीज ने कहा कि वर्ष के लिए इसकी बिक्री वृद्धि एक बेहतर परियोजना मिश्रण के साथ-साथ 40 प्रतिशत की मजबूत मात्रा में वृद्धि के कारण थी।
अजमेरा रियल्टी एंड इंफ्रा इंडिया ने भी वित्त वर्ष 23 में 93 प्रतिशत की वृद्धि के साथ अपना सर्वश्रेष्ठ वार्षिक बिक्री प्रदर्शन दर्ज किया। कंपनी ने कहा कि उसकी बिक्री 834 करोड़ रुपये पर पहुंच गई, जबकि संग्रह 532 करोड़ रुपये रहा।
जेफ़रीज़ ने अपने ग्राहकों को एक नोट में हाइलाइट किया कि संपत्ति सलाहकारों के डेटा और प्रीमियम हाउसिंग मार्केट में स्पष्ट रूप से उच्च गतिविधि ने सुझाव दिया है कि अधिकांश सूचीबद्ध डेवलपर्स मार्च तिमाही में रिकॉर्ड पूर्व-बिक्री देखेंगे।
हालांकि यह विचार है कि किफायती खंड धीमा हो सकता है क्योंकि यह उच्च बंधक दरों का खामियाजा भुगतता है। इन्वेंट्री 11 साल के निचले स्तर पर है, जो सेक्टर फंडामेंटल को सपोर्ट करती है और जैसे-जैसे दरें जल्द ही चरम पर होंगी, गोदरेज प्रॉपर्टीज, डीएलएफ और लोढ़ा की बेहतर स्थिति में भी वैल्यूएशन के नीचे आने की संभावना है।
वैश्विक ब्रोकरेज फर्म डीएलएफ, ओबेरॉय रियल्टी और सोभा जैसे उच्च प्रीमियम घटक वाले डेवलपर्स को उच्च बिक्री वृद्धि की रिपोर्ट कर रही है।
मुंबई की मैक्रोटेक डेवलपर्स , जो लोढ़ा ब्रांड के तहत घर बेचता है, ने पिछले वित्त वर्ष में होम लोन पर ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद बेहतर मांग के चलते इसकी बिक्री बुकिंग 34 प्रतिशत बढ़कर रिकॉर्ड 12,064 करोड़ रुपये हो गई।
विश्लेषकों का मानना है कि रेरा संचालित समेकन संगठित खिलाड़ियों के लिए विकास के अवसरों को बढ़ा रहा है।
उच्च मुद्रास्फीति, गिरवी दरों और बढ़ती इनपुट लागतों के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र दबाव में था। साथ ही, भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने डेवलपर्स के सामने संकट को जोड़ा। हालांकि, केंद्रीय बैंक द्वारा हाल ही में दरों में वृद्धि को रोकने से इस क्षेत्र के लिए धारणा में सुधार हुआ है।