मुंबई के वर्ली में लोढ़ा सी व्यू में एक लग्जरी अपार्टमेंट 187 करोड़ रुपये में बिका है। स्क्वायर यार्ड्स के अनुसार, यह अपार्टमेंट रियल्टी फर्म मैक्रोटेक डेवलपर्स ने एसआर मेनन प्रॉपर्टीज को बेचा है। इस संपत्ति का क्षेत्रफल लगभग 15,000 वर्ग फीट है।
एसआर मेनन प्रॉपर्टीज एलएलपी एक भारतीय सीमित देयता भागीदारी (एलएलपी) है, जिसे मई 2024 में शामिल किया गया था। इसके दो नामित भागीदार राधिका नारंग परसराम और सुधीर विजय मेनन हैं।
यह अपार्टमेंट वर्ली में स्थित लोढ़ा सी फेस परियोजना का हिस्सा है, जिसे मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड ने विकसित किया है। यह परियोजना 1.5 एकड़ क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें 5 BHK और 6 BHK के 29 आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं।
स्क्वायर यार्ड्स द्वारा समीक्षा किए गए IGR संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, खरीदे गए अपार्टमेंट का कारपेट एरिया 1,381.09 वर्ग मीटर (लगभग 14,866 वर्ग फीट) है। इस संपत्ति के साथ कुल सात कार पार्किंग स्थल भी दिए गए हैं। इस लेन-देन में 11.25 करोड़ रुपये का स्टाम्प शुल्क और 30,000 रुपये का पंजीकरण शुल्क भी शामिल है। यह एक प्राथमिक बिक्री थी और इसे सीधे मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड से खरीदा गया था।
स्क्वायर यार्ड्स डेटा इंटेलिजेंस के अनुसार, वर्ली ने जनवरी से दिसंबर 2024 के बीच कुल 683 आवासीय पंजीकरण दर्ज किए, जिनका कुल लेन-देन मूल्य 7,326 करोड़ रुपये था। दिसंबर 2024 तक, इस क्षेत्र में प्राथमिक और द्वितीयक संपत्तियों सहित औसत आवासीय संपत्ति की कीमत 84,754 रुपये प्रति वर्ग फीट थी।
वर्ली को दक्षिण मुंबई के सबसे अधिक मांग वाले लक्जरी आवासीय बाजारों में से एक माना जाता है। यहां के प्रीमियम हाई-राइज और समुद्र के सामने वाले अपार्टमेंट इसे और खास बनाते हैं। बांद्रा-वर्ली सी लिंक, ईस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे और अन्य प्रमुख धमनी सड़कों के माध्यम से यह क्षेत्र बीकेसी और नरीमन पॉइंट जैसे महत्वपूर्ण व्यावसायिक इलाकों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
एनारॉक की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023-24 में वर्ली में 40 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाले 30 अल्ट्रा-लक्जरी रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए गए, जिनकी कुल कीमत 4,862 करोड़ रुपये थी। इस क्षेत्र को उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों (HNI) और बहुराष्ट्रीय निगमों के लिए एक प्रमुख गंतव्य माना जाता है।
2024 तक, वर्ली में कुल 4,600 आवासीय इकाइयों की आपूर्ति थी, जिनकी औसत कीमत 75,000 रुपये प्रति वर्ग फीट थी। इस क्षेत्र में लगभग 52% इन्वेंट्री की कीमत 6 करोड़ रुपये से 12 करोड़ रुपये के बीच है। 2022 से 2024 के बीच यहां संपत्तियों की कीमत में 30% की वृद्धि देखी गई है।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि बांद्रा-वर्ली सी लिंक के निर्माण ने इस क्षेत्र की प्रतिष्ठा को और मजबूत किया है, जिससे यह कॉर्पोरेट पेशेवरों और अमीर घर खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बन गया है। मुंबई कोस्टल रोड और मेट्रो लाइन-3 जैसी चल रही बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से भी इस क्षेत्र की वांछनीयता बढ़ रही है।
ओबेरॉय रियल्टी, बिड़ला एस्टेट्स, रनवाल रियल्टी और सुमितोमो रियल्टी जैसी रियल एस्टेट कंपनियों ने वर्ली में आवासीय परियोजनाओं के लिए 7,026 करोड़ रुपये से अधिक की भूमि खरीदी है।
इसके अलावा, 2025 और 2026 के बीच इस क्षेत्र में लगभग 2.98 मिलियन वर्ग फीट की नई कार्यालय आपूर्ति देखी जा सकती है। वर्तमान में, वर्ली में औसत किराया मूल्य 170-280 रुपये प्रति वर्ग फीट प्रति माह है। 2015 से 2024 के बीच इस क्षेत्र की कीमतों में 18% की वृद्धि दर्ज की गई है।
